为什么宁买一楼顶楼不买二楼

1、公摊占比大

一般来讲，楼层越高公摊占比越大，买房需要承担的公摊费更高，所以同一栋楼同一户型二层可能比一层价格更贵。

2、低层的居住弊端无一幸免

虽然低层房价相对便宜，经济又实惠，平时人们上下楼也特别省力，出行更方便，但是低层靠近地面，很容易被高大建筑或者小区植被等遮挡，非常影响房间的采光通风效果，以及人们的视野，而且夏季蚊虫多，居住舒适度较低。

此外，低层私密性差，路上随便一个陌生人都能轻易看到家里的情况，如果遇到居心不良之人非常危险，再加上低层易攀爬，被盗风险更大，人身安全以及财产安全都将受到较大威胁。而二层虽然比一层更高一些，但以上这些弊端都不可幸免，结合房价考虑，买二层不如买一层划算。

3、下水道易倒灌、反水

二层还比一层多一个缺陷，就是下水管道易堵塞，甚至还会反水。因为一层通常都是独立下水，不会受楼上其他住户的影响，排水排污更通畅，而二层往往是和楼上共用同一个下水管道，这样一来，二层无疑就成了下水的最低点，如果楼上有人使用不当，很容易造成下水管道堵塞，影响其他住户正常使用，而二层受到的伤害可能更大。

买房怎么选楼层

1、家里如果有上了年纪的老人，尽量选择低楼层。

家里有上了年纪的老人，是不太适合选高层的，因为高层住宅出行不方便，老人出行需要等较久等电梯，体力方面可能会遭不住。除此之外，电梯用久了难免会出现故障或者需要维修，在没有电梯的情况下，老人根本无法靠步梯出行，十分不方便。

2、对采光有要求的买房者，最好选择中高层。

现在城市的房子高楼林立，因此购买那些楼层较低的房子，采光必然受影响。所以对采光有要求的朋友，最好选中高层。一些购房者认为高楼层就等于采光好，但实际上并非如此，较高的楼层的确会在采光方面是很好的，但是还是要综合考虑周边楼高度、楼间距等，如果楼与楼之间太密集，即便是高楼层，采光情况也很差。

3、经济允许的情况下，尽量买小高层住宅。

小高层住宅一般是指那些楼高只有11层左右的商品房，这类房子大多都是一梯两户或者两梯三户，户型比一般房子要大很多，空间感十足。

而且，小高层住宅主打的都是“高端住宅”路线，物业服务和水平比一般住宅密集的小区要好很多，适合经济条件较好的朋友选择。