房子的公摊面积不能超过多少平方

公摊面积不能超过房屋总面积的百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%;点式的楼盘公摊大多在15%到17%;30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

公摊面积太大怎么办

1、了解相关法规和政策：首先，研究当地关于房屋公摊面积的具体法规和政策，以明确自己的权益和义务。

2、咨询开发商或物业公司：如果是新建楼盘或公寓，可以联系开发商或物业公司，询问是否有解决方案，如降低公摊面积或增加私人使用面积。

3、业主间协商：如果是二手房，可以与其他业主协商，寻求共同解决的方式，例如组织业主大会或联系业主委员会。

4、咨询专业人士：可以寻求房地产律师或房产评估师的帮助，以获取专业的意见和解决方案。

5、查阅合同和数据：在购房合同中明确公摊面积的数字，并在附件中详细约定公摊的具体部位和面积大小。同时，索取公摊数据，包括建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等，以明确自身的权益。

6、投诉相关部门：如果物业无法解决问题，可以向居委会、街道办或者住建局投诉，或者向城建、城管或市政热线反映情况。

7、考虑法律途径：如果通过协商无法解决问题，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

此外，如果遇到公摊面积与合同约定不符的情况，可以依据合同约定和法律规定，要求开发商或物业公司进行相应的调整或赔偿。在处理公摊面积问题时，保持与开发商、物业公司或其他相关方的沟通畅通，并尽可能地收集和保存相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。