公摊面积系数怎么算的

公摊面积系数的计算公式是将总公共分摊面积除以(套内建筑面积*总套数)。例如，如果一套房子的总公摊面积为30平米，套内建筑面积为100平米，那么公摊系数就是30/100=30%，表示公摊面积占了房屋使用面积的30%。通常每个楼层的公摊系数不同，多层楼房公摊系数是8%-15%，小高层公摊系数是10%-20%，高层是15%-30%。

具体来说，公摊面积系数的计算可以按照以下步骤进行：

1、计算总公共分摊面积。这通常需要由产权部门测绘队实地测量。

2、计算套内建筑面积，这包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。

3、将总公共分摊面积除以(套内建筑面积*总套数)，得到公摊系数。

需要注意的是，公摊系数是每套房子应该分摊多少公共面积的依据，它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。同时，公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。

公摊面积系数高的影响有哪些

1、购房成本增加：公摊面积系数高意味着购房者需要为公共区域支付更多的费用。这些费用通常包含在房价中，因此公摊面积大的房产价格可能会更高，增加了购房者的经济负担。

2、套内使用面积减少：公摊面积系数高意味着公共区域占用了更多的建筑面积，从而减少了套内使用面积。购房者可能会觉得实际使用面积不够大，影响居住体验。

3、居住环境可能受影响：虽然公摊面积大可能意味着更多的公共空间和设施，但也可能带来一些负面影响。例如，过多的公共区域可能增加噪音干扰，影响居住环境的安静性。此外，如果公共区域的维护和管理不善，还可能影响居住环境的卫生和整洁。

4、物业管理成本增加：公摊面积大意味着物业公司需要投入更多的资源进行管理和维护。这可能导致物业管理费用的增加，进而增加业主的经济负担。

5、市场接受度可能下降：在房地产市场上，购房者通常更倾向于购买套内使用面积大、公摊面积小的房产。因此，公摊面积系数高的房产在市场上的接受度可能会降低，影响销售情况。