房屋预告登记和备案登记的区别

1、法律性质不同：预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度。

2、实际功能不同：预告登记制度最主要的目的就是为了确保债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政中对预购人具有保护功能。

3、操作上的不同：预告登记需要是在双方有预告登记的约定后才能申请。而商品房预售登记备案制度是种仅针对房地产开发企业的强制制度。

4、应用领域不同：预告登记的应用领域比商品房预售登记备案的适用范围广。商品房预售登记备案制度只是针对商品房预售。

5、登记主体不同：预告登记主体机关即房屋登记机构。而商品房预售登记备案主体管理机构法律赋予当地的人民政府。

房屋备案登记的作用有哪些

1、可以知晓所购房屋手续是否合法：购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以防止一房多卖：房屋备案登记可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。

3、可以防止房屋“多重抵押”：如果每个人在买房的时候都对进行房屋备案登记的话，可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续：在办理房屋备案登记以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。